本文摘要：邻近年末，一线城市土地市场再次加剧。

邻近年末，一线城市土地市场再次加剧。然而，楼市持续调整的影响大大显出，如何消化可观的库存仍然是当前楼市面对的仅次于问题。同时，与房地产行业密切相关的一些下游产业也日益感受到阵阵寒意。

专家认为，长年来看，楼市调整有助完结房地产暴利时代。　　一线城市屡屡现“地王”　　邻近年末，全国各地开发商大力拿地，土地市场急遽加剧。

最为值得注意的是，全国一线城市的土地市场步入“地王”的井喷式成交价。　　格力地产24日以16.14亿元竞得浦东新区前滩地区某宅地，溢价率127.0%，楼板价65832元/平方米，创下上海单价地王纪录;意味着将近四个小时，该纪录就被再次创下：三湘地产以18.61亿元竞得前滩地区另一幅地块，溢价率113.8%，楼板价66629元/平方米。

据计算出来，未来这2幅地块的住宅销售成本价最少在9万元/平方米以上。　　北京、广州也引发一轮年末抢走地小高潮。11月初，中海地产经42轮竞拍，以溢价28%、总价59亿元取得北京石景山一旧城改建项目。

广州今年的总价地王则在11月24日由越秀地产以64亿元勇夺。　　深圳、南京等地近日发售的地块也引起了龙湖、华润、世茂等多家大牌房企的白热化争夺战……各大城市土地拍卖会现场完全场场满座、现场房企上百竞价，与之前多数地块的“零溢价”，甚至流拍构成鲜明对比。　　巨量库存有增无减　　尽管一些房地产市场“面粉”喜过“面包”的现象愈演愈烈，但专家普遍认为，目前的土地热无法推升房价预期。

“按照现在的节奏，房企刚好集中于拿地，未来供应不致也将集中于获释，预计竞争白热化，利润不如预期在所难免，新忧旧患双管齐下，结果令人担忧。”上海易居研究院研究员贤迈进说道。

　　只不过，在大力拿地的同时，开发商也在大大增大推盘力度，各种广告宣传手段层出不穷，房价仍然正处于上行地下通道。此外，可观的库存仍然是楼市走进调整仅次于的障碍。　　据上海易居研究院数据，11月份，35个城市新建商品住宅存销之比15.8个月，这意味著市场必须用如此宽的时间才能消化完了这些库存。

35个城市中，有30个城市库存经常出现了同比快速增长现象。截至11月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3859、20154和4098万平方米，同比快速增长分别为38.4%、15.4%和17.9%。　　以广州和北京为事例，虽然倒数两月成交价回落，但广州楼市库存压力丝毫并未减半。

近期数据表明，11月份，广州楼市库存仍低约15万套，刷新将近五年以来的历史新纪录。北京也不存在着类似于情况，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再度突破9万套，超过9.3万套，刷新32个月新纪录。　　不利结构调整　　中国社科院专家倪鹏飞回应，可行性测算，2014年房地产投资对宏观经济快速增长必要贡献是0.48个百分点，比2013年对经济快速增长的必要贡献上升了0.35个百分点。可以这样辨别，房地产投资的上升，是造成2014年宏观经济快速增长上升的主要原因之一。

　　与楼市分明必要关联的家居和建材等行业首度受到冲击。转入下半年后，全国家居和建材行业曝出的跑路和资金链脱落等危机事件此起彼伏。　　近日，深圳知名品牌“百兰床垫”的母公司深圳华仁实业公司不得不宣告破产。

公司称之为，因目前房地产行业萧条，造成家具企业处境艰苦，公司相当严重亏损，不能自由选择歇业。而华源轩、富之岛等多家家具企业也遭遇资金链危机。

东莞、济南等多地亦曝出房地产下游企业资金链脱落、门店和工厂不得不关闭、甚至卷款跑路等消息。　　倪鹏飞说道，楼市上行在短期内拖垮了经济快速增长，减少了系统性金融风险，但从长年来说，对宏观经济是不利的。

“楼市调整有助增进未来住房市场身体健康发展，增进经济转型和结构调整。”“本轮调整是住房市场自发性调整，是前期过度加剧后的周期性衰落和调整，无论对房地产、宏观经济和社会民生都具备一定的积极意义。”　　据中国社科院房地产绿皮书预测：2015年一二线城市房价将之后下降，出租汽车政策未来将会全面解散。

房地产市场的持续调整将在未来让一半以上的开发商从商或在市场中消失。

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